Harga Rumah Rp1-2 Miliar Masih Masuk Akal? Ini Pandangan Pelaku Properti untuk First Home Buyer
INDOZONE.ID - Segmen pembeli rumah pertama atau first home buyer di kalangan keluarga muda memiliki karakter yang cukup khas. Mereka mencari hunian praktis dengan harga yang masih terjangkau.
Tapi sebelum memutuskan membeli rumah, ada banyak pertimbangan yang harus dipikirkan matang-matang.
Apalagi, harga rumah saat ini sudah menyentuh angka miliaran rupiah, sehingga keputusan yang diambil tidak bisa sembarangan.
Khususnya bagi kalangan milenial dan Gen Z, mereka berani memantapkan untuk membeli rumah pertamanya setelah menikah. Pada fase inilah mereka mulai serius memikirkan hunian untuk jangka menengah.
Baca juga: Ketahanan Energi Indonesia Diakui Dunia, Didukung Produksi Migas hingga Energi Terbarukan
President Director Astra Property, Wibowo Muljono, menjelaskan bahwa fase ini menjadi titik awal seseorang mulai memikirkan hunian jangka menengah.
Setelah itu, mereka baru memikirkan langkah berikut di dalam hidupnya.
“Typically untuk first home buyer and owner, is always after major life event. Jadi menikah, sudah bekerja, ingin punya rumah, akhirnya kita lihat kebutuhannya juga akan seperti itu,” ujarnya dalam acara Media Gathering Astra Property di Jakarta, Rabu 28 April 2026.
Ia menambahkan, para first home buyer ini umumnya membeli rumah untuk ditempati sendiri. Mereka bisa bertahan hingga 10 dekade dan upgrade setelahnya.
"Biasanya first home buyer ini akan tinggal 10 tahun di rumah pertamanya. sampe abis itu mereka upgrade,” terangnya.
Berbeda dengan pembelian rumah kedua, keluarga muda cenderung memilih untuk investasi. Terlebih jika finansialnya sudah stabil dan sangat penting untuk masa depan.
Fokus pada Kebutuhan Dasar dan Fungsional
Dari sisi preferensi, menurut Wibowo, first home buyer cenderung lebih suka membeli rumah yang fungsional.
Di samping itu, mereka juga mempertimbangkan lokasi yang aksesibel.
Baca juga: Kemendag Terbitkan Aturan Baru Impor Komoditas Pertanian, Fokus Jaga Harga dan Ketahanan Pangan
“Untuk fisik rumah sudah pasti yang mereka cari itu kebutuhannya yang tidak terlalu besar. Mungkin dari sisi desainnya, akan lebih simple design, tapi functional,” ujarnya.
Selain itu, first home buyer ini juga cenderung mencari lokasi strategis yang dekat dengan berbagai fasilitas publik, seperti sekolah, transportasi, dan pusat perbelanjaan.
Hal ini sejalan dengan karakter generasi milenial dan Gen Z yang memiliki mobilitas tinggi serta gaya hidup yang dinamis dan fleksibel.
Baca juga: UEA Keluar dari OPEC, Apa Efeknya ke Harga Minyak Dunia?
Rumah Rp1–2 Miliar: Mahal atau Masih Masuk Akal?
Seiring waktu, di kota-kota besar harga properti terus melejit. Di Jabodetabek saja, rumah yang nyaman untuk dihuni dan berada di kawasan strategis saja di kisaran Rp1 miliar ke atas.
Tapi in this economy, harga rumah di kisaran Rp1 miliar ke atas seringkali dianggap tinggi. Namun Wibowo melihatnya dari sudut pandang berbeda, terutama bagi first home buyer.
Menurut Wibowo, persepsi mahal atau tidaknya rumah tidak semata ditentukan oleh harga nominal. Tapi lebih ke kemampuan pembeli dalam mengelola finansialnya.
“Untuk first home buyer, mungkin kita lebih mau fokusnya ke cicilan, jadi lebih ke financingnya. Kalau kita bisa mendapatkan financing yang baik, untuk first home buyer, saya kira masih bisa di-manage,” ucapnya.
Baca juga: Satgas PASTI Hentikan 951 Pinjol Ilegal, Ini Modus Penipuan yang Perlu Diwaspadai
Meski begitu, secara umum kisaran harga Rp1-2 miliar dinilai masih menjadi titik yang paling realistis bagi banyak pembeli rumah pertama.
“Kalau kita lihat, Rp1 sampai Rp1,5 miliar itu masih sesuatu yang feasible untuk first home buyer,” tutupnya.
Dilarang mengambil dan/atau menayangkan ulang sebagian atau keseluruhan artikel di atas untuk konten akun media sosial komersil tanpa seizin redaksi
Sumber: Liputan
Author
TERPOPULER
TAG POPULER
BERITA TERKAIT
BERITA TERBARU
