Apa Itu KPA? Ini Keuntungan dan Perbedaannya dengan KPR

Ilustrasi KPA. (Eliani Kusnedi)

INDOZONE.ID - Memiliki hunian sendiri, termasuk apartemen, kini bukan lagi hal yang mustahil. Salah satu cara yang cukup populer adalah melalui skema KPA atau Kredit Pemilikan Apartemen.

Bagi kamu yang sedang mempertimbangkan beli apartemen tapi belum punya dana penuh, opsi ini bisa jadi solusi yang realistis.

Namun sebelum buru-buru ambil keputusan, penting untuk paham apa itu KPA dan perbedaannya dengan KPR.

Baca juga: Rumus Hitung Harga Jual Emas Muda, Lengkap dengan Contohnya

Apa Itu KPA?

KPA adalah fasilitas kredit dari bank atau lembaga keuangan yang memungkinkan kamu membeli unit apartemen dengan sistem cicilan.

Jadi, kamu nggak perlu langsung membayar lunas di awal, cukup siapkan uang muka (DP), lalu sisanya dicicil dalam jangka waktu tertentu.

Dalam praktiknya, pihak bank akan mengevaluasi pengajuan kamu berdasarkan beberapa hal, seperti penghasilan, riwayat kredit, hingga kemampuan bayar.

Jika lolos, kamu akan mendapatkan pinjaman yang biasanya mencakup sebagian besar harga apartemen.

Menariknya, tenor KPA ini cukup panjang, bisa mulai dari 5 sampai 20 tahun. Selama masa cicilan berlangsung, unit apartemen yang kamu beli akan dijadikan sebagai jaminan oleh pihak bank. Jadi, kalau terjadi gagal bayar, ada risiko properti tersebut diambil alih.

Baca juga: Mau Investasi Emas? Simak Cara Bedakan Emas Asli dan Palsu

Perbedaan KPA dan KPR

Sekilas memang mirip, tapi KPA dan KPR punya beberapa perbedaan yang cukup penting untuk dipahami.

1. Objek Properti yang Dibiayai

Perbedaan paling utama ada di jenis properti. KPA khusus untuk pembelian apartemen, sedangkan KPR digunakan untuk membeli rumah.

2. Jenis Properti

Jika kamu incar hunian vertikal seperti apartemen, pilihannya jelas KPA. Tapi jika lebih memilih rumah tapak, KPR adalah jalurnya. Hal ini penting agar kamu nggak salah pilih produk kredit.

3. Pihak Pemberi Kredit

KPA biasanya ditawarkan oleh bank yang bekerja sama langsung dengan developer apartemen. Sementara, KPR lebih sering bekerja sama dengan pengembang perumahan.

4. Persyaratan dan Pengajuan

Secara umum, prosesnya mirip, tapi detailnya bisa berbeda. Ada kasus di mana DP KPA lebih ringan dibanding KPR, tapi semua tergantung kebijakan masing-masing bank. Jadi, tetap wajib cek dan bandingkan sebelum ambil keputusan.

5. Keuntungan Mengajukan KPA

Banyak orang memilih KPA karena menawarkan berbagai kemudahan. Tapi bukan hanya soal bisa nyicil, ada beberapa keuntungan lain yang membuat skema ini cukup menarik.

Baca juga: Perbedaan Safe Haven dan Risk Asset, Investor Pemula Wajib Paham

6. Tidak Perlu Bayar Lunas di Awal

Kamu tetap bisa punya apartemen tanpa harus menunggu dana terkumpul penuh, yang kadang butuh waktu lama.

7. Cicilan Lebih Fleksibel

Dengan tenor panjang, kamu bisa menyesuaikan cicilan bulanan dengan kondisi keuangan. Jadi, nggak terlalu memberatkan di awal.

8. Legalitas Lebih Aman

Biasanya, bank sudah melakukan pengecekan legalitas properti sebelum menyetujui kredit. Jadi, risiko kena masalah hukum bisa lebih diminimalkan.

9. Bisa Jadi Sumber Penghasilan

Apartemen yang kamu beli lewat KPA juga bisa disewakan dan bisa jadi pemasukan tambahan atau bahkan bantu nutup cicilan tiap bulan.

10. Punya Aset Sendiri

Pada akhirnya, kamu punya properti atas nama sendiri. Selain bisa ditempati, nilainya juga berpotensi naik seiring waktu.

Hal yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Ambil KPA

Walaupun terlihat menguntungkan, KPA tetap punya risiko yang harus dipikirkan matang-matang. Mulai dari bunga cicilan, biaya tambahan, hingga kemampuan finansial jangka panjang.

Pastikan juga kamu sudah membandingkan beberapa penawaran bank biar dapat skema terbaik.

Baca juga: Apa Itu Aset Berisiko? Kenali Ciri dan Strategi Menghadapinya Biar Gak Boncos

KPA bisa jadi solusi praktis bagi kamu yang ingin punya apartemen tanpa harus bayar langsung lunas. Tapi, penting untuk memahami sistemnya, termasuk perbedaannya dengan KPR dan segala keuntungannya.

Dengan perencanaan yang matang dan keputusan yang bijak, kamu nggak hanya bisa punya hunian impian, tapi juga memanfaatkannya sebagai aset investasi di masa depan.